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1.贷款公司有的银行需要真实经营,做的银行新加股东也可以；
2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累
6,近半年房产贷款审批查询次数不要超过6次,没有诉讼执行,没有过违法记录；
3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制）,6个月以下有些银行会降成；
4.贷款人年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共贷）；
5.上海房产贷款结构没有重大改变,没有群租出去；
6.有上海贷款银行要求的流水,还款来源明确；
7.抵押房产房龄15年以下等其他要求.
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现房抵押贷款的优势：
1、现房贷款,获贷成功率高
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2、现房贷款,额度高
据了解,上海现房抵押贷款额度高可达到现房评估值的百分之七十左右,期限最长可达三十年,可以满足贷款人的大额资金需求.
3、现房贷款,获贷成本低
贷款利率和贷款风险是成正比的.上海贷款机构需要承担的贷款风险高,拿到的贷款利率高；反之,如果上海贷款机构需要承担的风险低,贷款人拿到的贷款利率也低.
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