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房屋抵押贷款，住房公积金信用贷款，房产证抵押贷款等好处：
1、借款期限较长,莆田现房借款最长期限为30年,一般10~
20年不等.
2、利率相对较低,由于有抵押物（现房）存在,莆田现房借款利率相对较低,一般基准利率上浮10%-30%左右.(是情况而定,基本上都比其他借款利率低)
3、借款的额度相对高,其现房借款额度通常是现房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万左右(看现房价值).
4、可以用他人现房做抵押,莆田现房借款是可以用亲友等现房作为抵押借款的,前提是需要现房所有权人有签字同意的协议书才可以.
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办理房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，公积金贷款等住房贷款,确定了莆田住房贷款产品,就开始准备申请材料:
1、身份证、结婚证、户口本
2、莆田住房证、个人征信报告
3、住房贷款公司营业执照、银行流水、上下游合同、公章、人名章、公司章程、公司租赁合同
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莆田房屋抵押贷款,房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等抵押房屋的要求：
1、抵押的房屋产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入莆田房地产市场流通,未做任何其他抵押；
2、抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证；
4、莆田抵押的房屋面积在30平以上,价值有成长的空间.
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