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昆明房子抵押借款,房屋抵押贷款，住房公积金信用贷款，房产证抵押贷款等的缺点:
1、不面向昆明所有房子,有房不一定能办借款.抵押的房子必须能进行上市交易.
2、昆明房子房龄、面积、房子性质也是考虑的因素,房子借款受限较多,比如经适房购买时间要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者房子借款还没还完的房子,又或者是协议的已购公房等许多房子,都不能够办理.
3、房子借款时的评估费,需要借款人自行支付,即使房子借款未成功.
3、房子成为抵押物后,有可能会被没收,如果无力还款的时候,银行将房子进行处理.
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昆明房屋抵押借款条件
（一）房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等房屋抵押借款要求房屋的年限在15年之内；
（二）昆明抵押房屋借款的面积要大于40平米.
（三）抵押房屋要有较强的变现能力.
（四）一般为“房屋房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁.
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昆明现房抵押借款程序如下：
1.向银行申请房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等现房借款,并签署相关协议或合同
2.发出现房借款批准通知,然后去昆明房管局进行抵押登记,并拿出现房权证.
3.产权证抵押给银行和借款机构
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