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抵押的扬州广陵区房产有没有变现的能力是决定了房产抵押贷款，住房公积金信用贷款，房子一押二押贷款等房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.是否通过的审核条件之
一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
扬州房屋抵押贷款条件
（一）房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等房屋抵押贷款要求房屋的年限在15年之内；
（二）扬州抵押房屋贷款的面积要大于40平米.
（三）抵押房屋要有较强的变现能力.
（四）一般为“房屋房龄+贷款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁.
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扬州房子抵押借款的优点如下：
1、房屋抵押贷款，住房公积金信用贷款，房产证抵押贷款等房子借款期限是较长的,最长可达30年.
2、扬州房子借款利率低,一般基本利率上浮10%-30%左右（仅供参考）.
3、借款额度高,其借款额度通常是扬州房子评估价值的50%-70%左右（仅供参考）.
4、审批通过率高,将房子抵押给银行,对银行来说减少了放款的风险,因为有抵押物价值存在的保障,通过率就会高很多.
5、可以用他人（朋友\亲人\父母\姐妹等）扬州房子做抵押,即使待款人名下无房子但借款人若具备还款能力.可以提供抵押房子的所有权人同意,签订同意书就可申请办理.
感谢光临,我司是扬州广陵区正规的房产抵押贷款公司,拥有正规的贷款资质牌照,是扬州广陵区专业的房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，房屋二次抵押贷款等助贷服务平台.
在建房屋抵押借款所需要的资料：
1、房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，公积金贷款等扬州房屋土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、扬州房屋借款营业执照
6、商品房屋预售许可证
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