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1、最大的影响因素,当属汕头房屋的估值,房屋贷款的最大贷款额度,在多数情况下都为这个估值的7成左右.估值通常情况下会比市值低上一些,以抵挡房屋市场价的波动.
2、商业银行的选择也决定房屋贷款的额度,每家商业银行控制贷款风险的方法不同,对于房屋和贷款人的要求也不同,所以抵押房屋贷款时要注意在汕头银行之间对比选择.
3、房屋抵押贷款额度主要是看房屋本身价值与一些相关政策,但如果个人资质的好坏,也会影响到贷款额度.
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在建房屋抵押贷款所需要的资料：
1、房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，公积金贷款等汕头房屋土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、汕头房屋贷款营业执照
6、商品房屋预售许可证
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关于房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等住宅借款办理和放贷前查询征信：
第一,征信查询,同时提供住宅材料,填写申请表,签字.如果从申请到批贷超过一个月的时间,在放款前还会再查询一次征信.
第二,汕头银行在放款前抽查征信.很容易被忽视,如果因你的查询次数或者负债就差一点点,可而被银行拒贷,前面所有的时间精力都付诸东流.
第三,做汕头住宅借款之前,要先了解一下自己的征信,须本人去,需人脸识别.
第四,针对自身的征信情况匹配汕头不同的银行.银行都会查个人征信,还会查配偶征信,每个银行的门槛不同想要具体了解欢迎致电本司.注意保护好自己的征信,养成良好的消费习惯.
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