昆明现房抵押贷款怎么办理？
第一步、提交当地现房所需证件.
1、现房证或现房所有权证,土地使用权证;
2、夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在昆明民政局开据单身证明,离婚证等);
3、收入证明(需盖公司公章).
第二步、看现房评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估.
第三步、面签现房贷款合同或抵押合同(小产权房产抵押教育贷款,自建房子建筑装修贷款,抵押公司房屋商务活动贷款,农村自建住房抵押大额购物贷款,购房合同教育贷款等).
第四步、持现房证办理抵押登记,并提交登记费用（不多）.
第五步、放款,昆明银行发放贷款至借款人储蓄帐号.
昆明房产抵押贷款,抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产(房产)的权力,以保证贷款的收回.因此在抵押按揭房产大额购物贷款,现房抵押商务活动贷款,适用房屋生活支出贷款,商品住房抵押教育贷款,安置房本助学贷款等抵押期间,产权人还是可以正常地使用其所有的资产(房产).
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昆明房产抵押贷款的条件：
1、对于大多数银行,要求昆明抵押房产的年限要满足在20年之内.
2、昆明房产的面积应大于45平米.
3、房产具有足够的价值,房产权属明确,并且能够变现（可以上市流通）.
4、商品房产抵押建筑装修贷款,安置房子抵押建筑装修贷款,公司房屋资金周转贷款,全款住宅抵押大额购物贷款,分期购房合同生活支出贷款等贷款人的年龄在18~
50周岁之间.
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