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1、一般来说，沈阳浑南新区房屋抵押借钱的房屋不同，房屋抵押借钱额度就会有不一样。通常情况下商品住宅的房屋抵押可以达到70%左右，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右，工业厂房的抵押可达到50%左右。
2、影响房屋抵押借钱额度的因素有很多。沈阳浑南新区房屋的评估是直接影响房屋抵押借钱能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着抵押房屋的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押借钱限额与借钱人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有沈阳浑南新区一套房屋的话，那么多只能贷到房屋评估值的一半;如果有多处房屋，那么就可以贷到房屋评估价值的7～8成左右。
4、沈阳浑南新区个人收入的多少，也会被银行考虑到借钱因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借钱人是否有足够的还款能力，银行就会降低借钱额度。
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1.向沈阳担保公司提出贷款意向，通过交流，对你的贷款资质做一个大致的判断。
2.向沈阳担保公司提交所需抵押房产贷款的资料，同时担保公司报评估公司，对抵押的房产做评估，并出具评估报告，给出大概的一个额度、时间等。
3.沈阳担保公司整理资料提交银行并到银行签订房产抵押合同。
4.办理沈阳房产抵押登记，取得它权证。
5.放款。
6.还款。
7.款项用途监督。
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