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1、其中影响北京燕郊房屋的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、房屋朝向、房屋位置、房屋建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套北京燕郊房屋，则多只能贷到房屋评估值的5成左右；如果有多处房屋，则可以贷到房屋评估值的7~
8成。资料全，资质好，有其他资产为抵押，能贷到的额度就会更高。
2、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响，个人的还款能力是基础。
3、如果您只有一套北京燕郊房屋，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，不要有逾期。房屋抵押贷款利息根据银行利息浮动（各家银行不一样，以具体银行为准）。
你不努力，谁也给不了你想要的生活，不要怪现实残酷。住房抵押借钱能帮助很多个人和中小企业解决暂时的困境。人颓废的往往不是前途的坎坷，而是你自信的丧失。
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(一)提出房产抵押借钱申请。向银行提出书面借钱申请，并提交房产抵押有关资料;
(二)签订房产抵押合同。在接到北京燕郊银行有关借钱批准的通知后，要到借钱行与银行签订房产抵押合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和房产抵(质)押登记等手续;
(三)发放房产抵押借钱。经银行同意发放的借钱，办妥有关手续后，银行以转账方式向借钱人指定个人结算账户发放借钱;
(四)按期还房产抵押款。借钱发放后，须要按房产抵押合同约定的还款计划、还款方式和还款额度偿还借钱本息;
(五)房产抵押借钱结清。借钱结清包括正常结清和提前结清两种。
1.正常结清抵押借钱：借钱最后一期结清借钱。
2.提前结清抵押借钱：在借钱到期日前，如提前部分或全部结清借钱，须按抵押借钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
借钱结清后，持本人北京燕郊有效身份证件和经办行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借钱结清凭证到原房产抵押登记部门办理房产抵押登记注销手续。
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