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房产抵押借款办理流程：
一、到沈阳网点或公司咨询房产借款客户经理,了解产品：抵押小产权房产建筑装修贷款,拆迁安置现房抵押助学贷款,抵押全款房屋生意贷款,农村自建住宅教育贷款,个人房本出国留学贷款等.
二、条件符合,准备房产抵押借款需要提供的资料.
三、对沈阳房产进行评估,要到房产地去拍照,和估价（提供的地址需清晰明了,详细到门牌号）.
四、核实经营场所,了解经营情况.
五、签订房产借款合同.
六、走审批流程,银行内审(初、中、终审).
七、到沈阳房管局办理房产入押手续.(或者在银行申请入押)
八、放款给客户银行卡账户
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办理沈阳房屋抵押借款,适用房产抵押建筑装修贷款,房子抵押经营贷款,抵押企业房屋大额贷款,小产权住房抵押商务活动贷款,抵押个人购房合同建筑装修贷款等必须具备一定条件,要求如下：
1、在沈阳房屋借款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁.
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还借款本息的能力.
3、提供的抵押房屋,产权清晰,并愿意承担相关法律责任,符合规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通.
4、所抵押房屋未列入沈阳当地城市改造拆迁规划,并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证.
6、出具共有产权人同意以其房屋作为抵押申请房屋借款的书面承诺并签字.
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商品房产大额消费贷款,抵押集体房子周转贷款,经济适用房屋经营贷款,抵押小产权住宅大额消费贷款,拆迁安置房本抵押创业贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房子借资相对信用借资等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对沈阳抵押房子价值、性质要求比较高：要求沈阳抵押房子的年限要在20年左右,房子面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借资未还清的按揭房子等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借资用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房子有被没收的风险：如果不能按时结清借资,到一定期限,会被银行拍卖.
6、沈阳抵押房子有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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