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点击次数:27 发布时间:2024-04-28 14:31:35

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当人们需要大额资金周转的时候,连云港名下有房,可能会想到用房子作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解,清楚自己名

下的房子是否有申请办理的资质,如果有以下几个情况是不能申请办理的。

连云港四类房子不能办理抵押借款

1、借款未结清的房子(按揭房)

抵押消费借款的房子必须是没有任何抵押且无借款的房子。如果是有抵押的房子或者此房子处于按揭状态当中,银行或者借款机构已

经拥有此房子的他项权利,借款人再对此房子进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房子的他项权利,为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房子为按揭房,有些机构是可以办理,具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

连云港已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房子不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房子之

一,一般按经济适用房管理,或者其房子性质归属于经济适用房。根据目前的政策,未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的,同样无法办理连云港房子抵押消费借款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房子只有使用权而没有所有权,没有取得此套房子的所有权证书,所以这类房

屋就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理连云港房子抵押消费借款。

除了有房子抵押借款之外,抵押房子红本借钱,企业抵押房子机构借款,抵押房本应急贷款,抵押住房机构借款不押房,公积金信用借款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。

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本人住房抵押借款的程序流程

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1、申请借款和申贷材料提前准备

假如你要办理住房抵押借款,那麼最先就获得你选定的银行去申请办理,并明确提出住房抵押借款用途。

2、看住房评估和审批借款

在银行审核借款人你的申请借款以后,通常就必须对你连云港赣榆的住房开展评估。对抵押住房开展现场勘察、评(勘)估,随后将全部借款申请材料连在分析报告或勘估意向书申报连云港赣榆银行审核。

3、住房抵押借款合同公正和住房抵押登记

评定完以后,就是说等候银行的审核了,签署住房抵押借款合同。即借款人及抵押人填好(借款合同)及全部有关文档、签名、盖指印后,由公证员对它进行公正,银行凭住房产权证书和住房抵押借款合同公证书到产权处申请办理抵押登记。

4、银行开户和下款

当住房抵押合同签署后,等候连云港赣榆银行下款,但是在此之前,借款人也要设立还贷帐户(要不然银行往哪儿下款呢?)银行就会下款至该帐户。

因为资金紧缺,想把房子做二次抵押贷款。连云港赣榆房子二次抵押贷款一定要有剩余价值。如果您是才按揭的房子,或者是才抵押的房子,不建议你做二次抵押房子贷款。连云港赣榆房屋抵押贷款不押房,信用贷款需要满足一定条件和资质才可以申请办理房子抵押贷款,而二次抵押房子贷款要求更加严格。

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