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泉州住宅抵押借资怎么办理？
第一步、提交当地住宅所需证件.
1、住宅证或住宅所有权证,土地使用权证;
2、夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在泉州民政局开据单身证明,离婚证等);
3、收入证明(需盖公司公章).
第二步、看住宅评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估.
第三步、面签住宅借资合同或抵押合同(抵押小产权房产商务活动贷款,抵押现房教育贷款,安置房屋经营贷款,个人住宅抵押大额购物贷款,房本抵押经营贷款等).
第四步、持住宅证办理抵押登记,并提交登记费用（不多）.
第五步、放款,泉州银行发放借资至借资人储蓄帐号.
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抵押企业房产大额消费贷款,二手现房大额购物贷款,抵押自建房屋周转贷款,商住两用住宅经营贷款,抵押商品购房合同大额消费贷款等对贷款人的要求：
1、首先,要有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还泉州房产贷款本息的能力,
2、没有违法行为和不良信用记录.
3、能够提供泉州银行房产贷款认可的有效权利质押担保,或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证.
4、最后就是开立泉州银行个人房产贷款结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息.
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抵押自建房产助学贷款,抵押二手房子创业贷款,安置房屋抵押应急贷款,抵押商品住房建筑装修贷款,抵押个人购房合同应急贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：现房借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对泉州抵押现房价值、性质要求比较高：要求泉州抵押现房的年限要在20年左右,现房面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭现房等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押现房有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、泉州抵押现房有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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