抵押自建房产生活支出贷款,抵押拆迁安置房屋生意贷款,抵押适用住宅经营贷款等按揭房的二次抵押借款有这一押没有的优势.它具有上海房产借款放款时效快,资料要求简单等特点.上海房产借款还款方式分为等额本息和先息后本等.
全款房产生意贷款,农村自建现房商务活动贷款,商住房屋抵押经营贷款,企业住宅抵押建筑装修贷款,抵押房本商务活动贷款等需要准备的房产借款材料：
1、个人、产权共有人及配偶身份证；
2、上海婚姻证明材料,如：结婚证、离婚证、丧偶或单身证明；
3、上海户口簿或户籍证明材料；
4、房产证（不动产证）或房产购买合同、借款合同、发票等手续
5、房产借款评估机构出具的抵押房产的评估报告书
上海按揭房二次抵押借款要求:
1.上海现房证在手.大部分自建房产抵押周转贷款,二手现房抵押助学贷款,拆迁安置房屋抵押大额贷款,抵押小产权住宅周转贷款,抵押全款购房合同助学贷款等二次抵押借款都是按揭房,因为按揭房的现房证很多都在业主手里,不是银行的.
2、现房有剩余价值,即现房估价七折后,减去抵押剩余未偿还部分仍有剩余价值.所以才会有二次抵押现房借款额度.
3.如果选择做上海银行二次现房抵押借款,要求借款人信用好,经济来源稳定,有还款的能力！
上海现房抵押借资怎么办理？
第一步、提交当地现房所需证件.
1、现房证或现房所有权证,土地使用权证;
2、夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在上海民政局开据单身证明,离婚证等);
3、收入证明(需盖公司公章).
第二步、看现房评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估.
第三步、面签现房借资合同或抵押合同(抵押农村自建房产资金周转贷款,商住现房大额购物贷款,二手房屋抵押周转贷款,抵押分期住宅创业贷款,商住购房合同抵押商务活动贷款等).
第四步、持现房证办理抵押登记,并提交登记费用（不多）.
第五步、放款,上海银行发放借资至借资人储蓄帐号.
上海住房抵押贷款选择的办理方式:抵押个人房子建筑装修贷款,分期房屋抵押贷款,抵押公司住宅生活支出贷款等.因为在不同的贷款渠道（银行,贷款机构,小贷公司等）不一样,往往申请批复的时间也会不一样,上海贷款机构的审核要求比较宽松,门槛也较低.
