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1、影响房屋抵押借资的额度的因素有很多.抵押的东莞房屋不同,利率不同,房屋抵押借资额度是不一样的.
2、商品房屋抵押借资可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、东莞房屋的评估是接影响房屋抵押借资能贷多少钱的一个重要因.包括东莞房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、东莞房屋借资人所拥有的资产也有着直接的关系.
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东莞地区房产借资申请人所具备条件：
1、须具备东莞当地的固定住所,有东莞的常住房产户口证明,具备完全民事行为能力的自然人;
2、办理房产抵押周转贷款,安置房子教育贷款,抵押经济适用房屋应急贷款,个人住房抵押建筑装修贷款,购房合同抵押大额购物贷款等需有正当的职业以及稳定的收入来源,具备偿还借资的能力;
3、2年内无不良违法记录,借资信用记录良好;
4、能够提供东莞本地房产证明或者第三方担保具有偿还借资能力的保证书.
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东莞房子按揭借款转经营性抵押借款的优点：
1.抵押东莞房子价值最大化,可选二手房产资金周转贷款,拆迁安置房子抵押大额购物贷款,自建房屋抵押创业贷款,抵押经济适用住房大额消费贷款,抵押小产权房本生活支出贷款等房子借款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.东莞房子借款节省不少利息,东莞房贷按揭基准利率年化4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约3.7%左右（仅供参考）.
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东莞抵押住房借资资料：
1、住房证
2、身份证,户口本,婚姻证明(结婚证或未婚证明),收入证明
6、其他家庭财产证明(如另处住房证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
7、住房抵押借资用途说明书并签字或盖章
8、东莞住房借资银行规定的商住房产大额消费贷款,拆迁安置房子大额消费贷款,抵押商住两用房屋经营贷款,按揭住房抵押周转贷款,全款房本抵押创业贷款等其他资料
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