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商品房产抵押商务活动贷款,商住两用房子抵押建筑装修贷款,抵押商住房屋大额消费贷款,企业住房抵押助学贷款,自建房本抵押商务活动贷款等对借款人的要求：
（1）住房抵押借款人年龄：借款人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签.
（2）借款征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.
（3）哈尔滨住房借款资产情况：夫妻名下除抵押物以外的住房,其他住房,固定资产等
（4）诉讼：哈尔滨借款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
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用父母的哈尔滨现房抵押借资的办理流程:
1、征得父母同意,获得哈尔滨现房一切人同意;
2、取得现房借资所需的相关资料以及哈尔滨现房共有权人的同意书;
3、到当地办理现房借资,个人房产抵押周转贷款,自建现房生活支出贷款,抵押经济适用房屋生活支出贷款,集体住房教育贷款,房本经营贷款等手续(最好是父母本人去办理);
4、经借资机构审核一切经过以后,办理抵押登记手续
5、最后获得借资,监督款项流向.
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抵押集体房产周转贷款,全款房子教育贷款,商住房屋大额购物贷款,适用住宅贷款,商品房本抵押大额贷款等哈尔滨个人消费抵押住宅贷款需准备的文件：
1、贷款人身份证、户口本
2、住宅贷款要证明婚姻状况
3、哈尔滨住宅贷款抵押的住宅证原件及复印件
4、哈尔滨银行对账单、大额资产证明（其他住宅\车辆\证券等）
5、个人消费使用证明
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