抵押的杭州西湖区房产有没有变现的能力是决定了房产抵押贷款，房子一押二押贷款，住房抵押贷款等房产抵押贷款是否通过的审核条件之一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
住房抵押贷款办理步骤：
1、了解杭州贷款产品：住房贷款,汽车贷款,房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等
2、提出需要的贷款业务（住房、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上杭州相关贷款业务资料提出贷款申请.
4、确定贷款金额和时间,进行公证（视情况要求）,签贷款合同.
5、等待（住房、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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杭州按揭房借资,房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等住宅抵押借资的条件：
1、拥有杭州名下市场发展潜力大、流动性强的按揭房或者商品房;
2、住宅必须是即取得住宅证的住宅;
3、杭州抵押的住宅所处位置条件较好,出行便利,设施齐全,朝向好等;
4、住宅需具有二抵价值且房贷余额低于当前房价的70%左右;
5、戴款人需要有收入稳定,并具有两好的资信条件;
6、借资人年龄必须满18周岁,小于50周岁.
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杭州企业信用贷款,民营企业生意贷款等企业急用钱找机构办理,贷款服务条件宽松需准备的申请资料：
1.身份证、结婚证明(不是必须)或户口本
2.营业执照、组织机构代码证、企业章程等
3.资产或其他财力证明是审核企业是否符合贷款资质符合,审核的标准好,能提高申请的资金的经济证明
4.贷款资金用途证明任选其一：购销合同、采购订单、发票等,是小微企业税票贷款服务专款专用附加说明
贷款资料是企业申请的第一步,备齐,备全以客户经理提供要求提供为准,地区不一,机构不一,要求会有些许差异
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