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抵押的昆山房产有没有变现的能力是决定了房产抵押贷款，房子一押二押贷款，住房抵押贷款等住房抵押贷款,房产证在手,找正规贷款公司,信赖你的选择.是否通过的审核条件之一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
房屋抵押贷款，过桥垫资公司贷款，个人消费生意银行信用贷款等房屋借款个人资料：
1、借款人夫妻双方的身份证,户口本、婚姻证明
2、昆山抵押房屋借款的所有权证（房屋证、土地证）
3、房屋借款人的资产证明,半年银行流水,收入证明
4、昆山评估机构出具的资产评估报告
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想要办理昆山住房抵押借资一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人,昆山住房借资到期日的实际年龄一般不超过65周岁.
2、身体健康,有合法的职业,有稳定的收入来源,有按期偿还借资本息的能力,以及家人都支持.
3、良好的信息记录和还款意愿.
5、被抵押昆山住房产权清晰,符合国家规定的挂牌交易条件,可以进入房子抵押贷款，住房装修贷款，垫资过桥等住房抵押市场流通.
6、住房房龄在10年以内.
7、借资人有合法有效的购房合同或协议.
8、有昆山房贷机构认可的有效担保.
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