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临夏房屋抵押借款,抵押商住两用房产资金周转贷款,企业房子抵押贷款,二手房屋抵押助学贷款,抵押住房大额购物贷款,抵押安置房本出国留学贷款等的缺点:
1、不面向临夏所有房屋,有房不一定能办借款.抵押的房屋必须能进行上市交易.
2、临夏房屋房龄、面积、房屋性质也是考虑的因素,房屋借款受限较多,比如经适房购买时间要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者房屋借款还没还完的房屋,又或者是协议的已购公房等许多房屋,都不能够办理.
3、房屋借款时的评估费,需要借款人自行支付,即使房屋借款未成功.
3、房屋成为抵押物后,有可能会被没收,如果无力还款的时候,银行将房屋进行处理.
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用父母的房产申请抵押借资的条件:
1.临夏房产借资的年限在20年之内;
2.按揭房产抵押助学贷款,全款现房抵押经营贷款,公司房屋抵押大额购物贷款,分期住房教育贷款,抵押商住购房合同助学贷款等要求抵押房产的面积各银行要求不一;
3.临夏抵押房产要有较强的变现能力;
4.一般要求临夏地区的商品房,公寓,商铺,写字楼等.
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抵押农村自建房产建筑装修贷款,公司房子抵押大额消费贷款,自建房屋抵押大额消费贷款,集体住宅抵押经营贷款,经济适用房本资金周转贷款,房产抵押借款等的流程手续一般步骤如下：
1、向临夏银行提交借款申请：内容要说明房产借款的用途、金额及期限等.
2、递交房产借款资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房产产权证等.如果是临夏企业需要：企业营业执照、企业验资报告、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等.
3、看房评估：材料全套交齐,对临夏抵押的房产进行实地勘察、评估.
4、报批借款：临夏房产评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批.
5、签订借款合同：签订房产借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证并登记.
6、银行放款：借款资金以现金、打卡或汇入合作账户等形式放款.（临夏各银行规定不同）
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