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1、影响住宅抵押贷款的额度的因素有很多.抵押的绵阳住宅不同,利率不同,住宅抵押贷款额度是不一样的.
2、商品住宅抵押贷款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、绵阳住宅的评估是接影响住宅抵押贷款能贷多少钱的一个重要因.包括绵阳住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、绵阳住宅贷款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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目前绵阳银行有相关商住房产抵押创业贷款,公司房子出国留学贷款,公司房屋抵押生意贷款,商品住宅抵押创业贷款,自建房本生意贷款等住房借资：以消费借资为例,个人消费借资,是为满足除购房以外的合法消费用途（购物、教育、装修、买家具、留学等）,住房消费借资,面向借资人用已有住房抵押借资以信用方式办理.
绵阳住房借资需要的条件是：
1、绵阳抵押住房产权明晰,符合国家规定的上市交易条件.
2、抵押住房具有有住房部门、土地管理部门核发的住房证和土地证,未列入当地城市改造拆迁规划.
3、办理绵阳住房抵押借资人需要年满20周岁至55周岁之间.
4、住房借资所抵押的住房,面积需在40平米以上.
5、住房借资要求住房的房龄在15年以内.
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绵阳办理期房抵押借款(还有其他自建房产抵押商务活动贷款,公司房子商务活动贷款,经济适用房屋生活支出贷款,公司住房资金周转贷款,抵押企业购房合同大额消费贷款等差异不大)：
1、凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、小两口结婚证原件及影印件,到银行柜台签订购房借款合同,22、绵阳借款机构审核通过后,由此后发放借款.
3、住房证下来后抵押给借款机构,借款人还完借款并取回住房证.
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