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(一)只取得使用权的房产,如房产管理局直管公房;
(二)未依法取得邳州房产所有权证的房产;
(三)在农村集体土地上兴建的房产或者已经被列入拆迁公告范围的房产;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房产;
(五)邳州房产已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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1.提前10个工作日提贷款还款申请,约还款时间；
2.柜台签定贷款还款申请,银行当天扣款或约定扣款时间；
3.扣款后银行线上向邳州不动产登记中心提交住房解押申请；
4.2-5个工作日房本干净,住房解押完成
5.取回邳州入押的住房证
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1、邳州身份证、户口本、婚姻证明
2、房产证、土地证（不动产权证）（房产贷款必须资料）
3、个人收入证明（企业需营业流水）,银行流水
4、公司房产贷款需营业执照,二抵需要提供按揭房产贷款合同
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