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莆田房产按揭贷款转经营性抵押贷款的优点：
1.抵押莆田房产价值最大化,可选公司房产抵押贷款,全款房子抵押生意贷款,小产权房屋助学贷款,抵押个人住宅贷款,商住房本抵押助学贷款等房产贷款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.莆田房产贷款节省不少利息,莆田房贷按揭基准利率年化4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约3.7%左右（仅供参考）.
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莆田房屋借资企业经营：农村自建房产贷款,农村自建房子应急贷款,抵押二手房屋大额购物贷款,个人住宅创业贷款,二手购房合同抵押经营贷款等
需准备资料：
1、借资人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋证原件及复印件、银行、大额资产证明等；
2、莆田房屋借资公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行、企业经营或用途证明资料
个人消费
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用父母的房产申请抵押借款的条件:
1.莆田房产借款的年限在20年之内;
2.房产抵押教育贷款,抵押适用现房教育贷款,商住房屋抵押应急贷款,分期住房抵押大额购物贷款,购房合同抵押大额消费贷款等要求抵押房产的面积各银行要求不一;
3.莆田抵押房产要有较强的变现能力;
4.一般要求莆田地区的商品房,公寓,商铺,写字楼等.
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