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1,面签：准备好个人及公司所需房子抵押贷款，过桥垫资赎楼，住房装修贷款等房子贷款资料到银行签定相关合同.
2,评估：由上海银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房子价格出具评值,并出具正式评估报告.
3,下户：上海专业房子贷款经理实地考察抵押物（房子）居住或办公情况并拍照.如果没有经营场所的,可以单独沟通.
4, 贷款审批：银行客户经理受理整理材料,确认各项资料无误后,提交给风控做审批.
5, 批贷：银行出具房子贷款审批结果,主要包括利率,年限等. 6,上海房子抵押登记：到不动产登记中心,办理房子抵押给银行的手续.
7,出他项：不动产登记中心出他项权利证.
8,放款：收到他项权利证并放款.
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上海住房抵押借款的一抵和二抵区别是什么?
一、住房借款什么是一抵?
常说的抵押,申请人以自己的住房产权作为抵押向上海银行或借款机构申请住房借款.
二、住房借款什么是二抵?
抵押住房已经办理过一次抵押借款,并仍在还款中,再次做住房抵押借款叫二次抵押借款.
上海商品房、大产权房、商铺、办公楼、住房、别墅、厂房、仓库等均可办理过桥垫资，房子一押二押贷款，房产证抵押贷款,全款住房借款,按揭住房借款等借款业务.
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上海抵押贷款(全款车/按揭车)能帮助人们解决资金问题,受到很多车主的青睐,是因为有很多优点,但是不能忽略了其中的缺点：
1、期限短
车辆抵押贷款,押车,不押车（安装GPS）期限比较短,一般为2年内,有长期资金需求的贷款人不适合此类抵押贷款业务.
2、费用高
车辆损耗大、贬值快,为了管理好科学放贷,贷款机构收取的车辆抵押手续贷款（押证）费用是比较高的,这样就提高了贷款人的资金成本.
3、额度小
汽车抵押贷款,车辆抵押贷款,车子抵押贷款,押证不押车贷款,抵押车贷款等贷款额度小,若贷款人有大额资金需求,车辆抵押大本贷款,押证不押车额度可能没法满足大额资金的需求.
积多年上海房本抵押贷款,五证齐全,可以进入市场交易,服务专业.发展厚势,推进落实房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，房屋抵押借款等公司贷款业务规划,与客户携手并进、创新发展.
