宁波房屋抵押贷款|房子抵押贷款|银行抵押贷款，期限长，服务好

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房产押红本贷款,公司房产证抵押借钱,抵押按揭房资金周转借款,抵押住房借钱不押房,典当名贵酒贷款等抵押借钱的条件有以下几点先了解下：

1、在借钱到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、在宁波有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还借钱本息的能力，和还款的意愿。

3、愿意并能够提供借钱人认可的住房抵押，住房共有人认可其有关借钱及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

5、宁波所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借钱人本人或他人。以他人所有的住房做抵押的，抵押人必须出具同意借钱人以其住房作为抵押申请借钱的

书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他住房共有权人签字。

宁波慈溪抵押房子典当行借钱,个人住房抵押贷款,二手房抵押周转借钱,抵押农村房借款不押房,典当名贵酒借款等房产抵押贷款优缺点分析

抵押房子典当行借钱,个人住房抵押贷款,二手房抵押周转借钱,抵押农村房借款不押房,典当名贵酒借款等抵押贷款优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，宁波慈溪房产抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将宁波慈溪房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人宁波慈溪房产做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在宁波慈溪很多银行都推出了房产一次抵押，循环贷款的方式，以宁波慈溪银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房产抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按房产抵押贷款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原房产抵押登记部门办理房产抵押登记注销手续。

抵押房子典当行借钱,个人住房抵押贷款,二手房抵押周转借钱,抵押农村房借款不押房,典当名贵酒借款等抵押贷款缺点：

1、不是所有的宁波慈溪房产都能做抵押。考虑到房产的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。另外，多数宁波慈溪银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房产、协议的已购公房、不能提供上市证明的房产、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房产评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房产）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房产还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，宁波慈溪抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

办理房产抵押贷款登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、宁波慈溪营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、贷款合同(主合同)；

5、宁波房产抵押贷款合同；

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房产所有权证书》)；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与银行房产抵押贷款,公司住房抵押借款,抵押房产证创业借款,抵押房产证借款不押房,名贵酒抵押贷款等抵押有关的法律文件。

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