桂林个人房子抵押贷款|房屋抵押贷款|按揭房也能贷款

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桂林临桂抵押房屋金融机构贷款,公司住房购买合同抵押借钱,分期房抵押经营贷款,抵押农村房借钱不押房,抵押名贵手表借钱等房产抵押借钱优缺点分析

抵押房屋金融机构贷款,公司住房购买合同抵押借钱,分期房抵押经营贷款,抵押农村房借钱不押房,抵押名贵手表借钱等抵押借钱优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，桂林临桂房产抵押借钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借钱来说，此点优势明显。

2、借钱期限较长，最长借钱期限为30年，但借钱人年龄与借钱期限之和不得超过70年。

3、借钱额度较高。其借钱额度通常是房产评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借钱人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将桂林临桂房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人桂林临桂房产做抵押。即使借钱人名下无房产但借钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押借钱方式不同，借钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在桂林临桂很多银行都推出了房产一次抵押，循环借钱的方式，以桂林临桂银行的个人循环抵押借钱为例，其只需用户办理一次房产抵押手续，即可支持借钱人在授信额度内循环借钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借钱人可提前还款。在借钱到期日前，借钱人可提前部分或全部结清借钱。不过须按房产抵押借钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借钱结清后，借钱人应持本人有效身份证件和银行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借钱结清凭证到原房产抵押登记部门办理房产抵押登记注销手续。

抵押房屋金融机构贷款,公司住房购买合同抵押借钱,分期房抵押经营贷款,抵押农村房借钱不押房,抵押名贵手表借钱等抵押借钱缺点：

1、不是所有的桂林临桂房产都能做抵押。考虑到房产的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。另外，多数桂林临桂银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借钱未还清房产、协议的已购公房、不能提供上市证明的房产、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房产评估需要借钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房产）被没收风险。当借钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借钱人可以转让房产还清借钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押借钱而言，桂林临桂抵押借钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借钱人申请借钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

房屋抵押机构贷款,公司抵押二手房贷款,抵押房子机构装修借款,购房合同抵押贷款不押房,名贵手表典当借钱等银行房产抵押贷款对企业、法人、其他组织的要求

1、借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有桂林工商行政部门颁发的营业执照

，并通过年检；

2、借款人须经信用评级，并达到一定级别要求。根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行；

3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规；

4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；

5、企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

5、借款人在银行开立基本账户或一般账户；

6、符合银行其他有关贷款政策要求；

7、桂林所抵押的房产有上市流通变现的能力。

房屋抵押借钱的程序如下：

1、有借钱需要的申请人向银行提出房屋抵押借钱申请，并签订相关抵押合同

2、银行下批贷通知书，然后去桂林临桂房管局做房屋抵押登记，拿出他项权证

3、将他项权证交给银行，桂林临桂银行放款

抵押房产典当行贷款,企业抵押购房合同借钱,抵押按揭房生活支出借钱,抵押住房借钱不押房,贵重物品典当借款等一般款：

1、借钱合同

2、抵押合同

3、桂林房产证、桂林临桂土地证原件

4、房屋抵押登记申请书

5、产权人身份证

个人住房高额抵押借钱是指银行用信贷资金向借钱人发放的、以借钱人自有住房作高额抵押、可在有效期间和借钱额度内循环使用的借钱。

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