海南房屋抵押贷款|住房抵押银行贷款|银行抵押贷款，有红本就能贷款

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海南房子抵押借款是指借款人以已购商品房子抵押，借款银行为借款人提供资金，满足其购买房子、车位、大额耐用消费品、汽

车和房子装修等多种需求的借款业务。

办理此项业务，需要符合以下条件：

1、房子借款还清，无抵押，手里有房子产权证，契税证，以及土地证。 

2、你拿着海南身份证，海南户口本，婚姻证明(如果结婚是结婚证，需要你配偶持有身份证和你一起办理，签字，才可以)，房子以上三证以

及你的收入情况证明，借款需求证明。到该房子所属地区相关机构，咨询办理抵押借款申请手续。

3、先受理，再审核，通过了会找评估公司给你房子做个评估，根据评估价格打七折或六折，放款给你。 

4、海南房子房龄不能过20年。

5、房子面积不能小于50平，小产权和公房不受理。

6、借款人男性不能超过60岁，女是55岁。一般房龄加上借款人年龄不能超过70。

7、借款人的信用良好，没有不良记录。

8、抵押购房合同借款,个人分期房抵押借钱,抵押按揭房资金周转借钱,抵押房屋贷款不押房,名贵酒抵押借钱等借款业务借款人需要有还款的能力。

海南共和典当行房子抵押贷款,公司抵押房产机构借钱,住房抵押大额借款,房子购买合同抵押借钱不押房,抵押房产借款等房产抵押贷钱优缺点分析

典当行房子抵押贷款,公司抵押房产机构借钱,住房抵押大额借款,房子购买合同抵押借钱不押房,抵押房产借款等抵押贷钱优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，海南共和房产抵押贷钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷钱来说，此点优势明显。

2、贷钱期限较长，最长贷钱期限为30年，但贷钱人年龄与贷钱期限之和不得超过70年。

3、贷钱额度较高。其贷钱额度通常是房产评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大贷钱人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将海南共和房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。贷钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对贷钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人海南共和房产做抵押。即使贷钱人名下无房产但贷钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷钱方式不同，贷钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在海南共和很多银行都推出了房产一次抵押，循环贷钱的方式，以海南共和银行的个人循环抵押贷钱为例，其只需用户办理一次房产抵押手续，即可支持贷钱人在授信额度内循环贷钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、贷钱人可提前还款。在贷钱到期日前，贷钱人可提前部分或全部结清贷钱。不过须按房产抵押贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷钱结清后，贷钱人应持本人有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原房产抵押登记部门办理房产抵押登记注销手续。

典当行房子抵押贷款,公司抵押房产机构借钱,住房抵押大额借款,房子购买合同抵押借钱不押房,抵押房产借款等抵押贷钱缺点：

1、不是所有的海南共和房产都能做抵押。考虑到房产的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。另外，多数海南共和银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷钱未还清房产、协议的已购公房、不能提供上市证明的房产、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房产评估需要贷钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房产）被没收风险。当贷钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，贷钱人可以转让房产还清贷钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，贷钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷钱而言，海南共和抵押贷钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自贷钱人申请贷钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

海南住房抵押借钱的流程介绍

住房作为每个家庭的一项重要资产，在办理住房抵押借钱时一定不是漫不经心的，谨慎又慎重些，需要事先了解相关办理程序。

一、选择正规住房借钱机构。

谨慎甄别海南住房借钱机构，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失或纠纷影响办理的心情和成本

二、提交申请住房借钱的材料。

必须提供住房抵押借钱,房子购买合同抵押借钱,公司抵押按揭房借款,抵押全款房消费借钱,抵押住房银行贷款不押房,典当名贵酒借款等申请材料，不同的借钱机构对住房的类型和年限等要求可能会有所不同，但基本资料是一样的。

如下所示：

1、借钱人及其配偶海南的有效身份证件、海南户口簿、结婚证；

2、个人收入证明（银行流水等）；

3、借钱用途证明（说明书并签字确认）；

4、海南房产证；

5、借钱机构要求的其他资料。

三、初步审查。

银行审批借钱前会进行初步的审核，符合要求进行下一步的操作，否则将被直接拒绝。

四、抵押住房评估。

正规的借钱机构，特别是银行，都需要委托指定或认可的评估机构对抵押住房进行评估。

五、住房借钱审核。

当银行收到住房抵押借钱申请材料后，会审查材料的真实性，申请借钱时千万不要为了借钱而使用虚假的个人资料。

六、借钱问题。

放款，放款后要按照放款方式去还，免得逾期产生罚息，造成个人信用受损。

七、监督

对放款后的款项用途流向见行监督。

房本抵押贷款,企业住房抵押机构贷款,抵押住房装修贷款,抵押房子银行贷款不押房,工资信用贷款等抵押贷款的资料有以下几点：

1. 借款人及其配偶有效身份证件、海南户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在海南共和银行近6个月内的流水资产证明等；

1)工资流水，就是你每月的工资，这一点自己想办法。

2)转账流水，通过柜台、网银转账的交易记录、固定时间及金额的转入，银行会比较认可。

3)自存流水，通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，个体户和个人小公司没有对公转账，

4)每月固定存款大于2000元也算是有效流水。

3. 海南共和房产抵押贷款用途证明或声明；

4. 抵押海南房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

5.银行要求提供的其他文件或资料。

做自己能力做得到的事，为自己想要的生活而努力现在看不见努力的成果时间会在不久之后的未来告诉你这个世界真的是越努力越幸运。房子抵押贷钱，帮你创业努力解决资金上的问题。