重庆北碚房屋抵押贷款-房产抵押贷款|银行抵押贷款，期限长，额度高

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重庆北碚房产抵押机构贷款,个人抵押房产购买合同借钱,房屋抵押机构生意借款,分期房抵押贷款不押房,工资信用贷款等住房抵押借钱优缺点分析

房产抵押机构贷款,个人抵押房产购买合同借钱,房屋抵押机构生意借款,分期房抵押贷款不押房,工资信用贷款等抵押借钱优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，重庆北碚住房抵押借钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借钱来说，此点优势明显。

2、借钱期限较长，最长借钱期限为30年，但借钱人年龄与借钱期限之和不得超过70年。

3、借钱额度较高。其借钱额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借钱人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将重庆北碚住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人重庆北碚住房做抵押。即使借钱人名下无住房但借钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押借钱方式不同，借钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在重庆北碚很多银行都推出了住房一次抵押，循环借钱的方式，以重庆北碚银行的个人循环抵押借钱为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持借钱人在授信额度内循环借钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借钱人可提前还款。在借钱到期日前，借钱人可提前部分或全部结清借钱。不过须按住房抵押借钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借钱结清后，借钱人应持本人有效身份证件和银行出具的借钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借钱结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。

房产抵押机构贷款,个人抵押房产购买合同借钱,房屋抵押机构生意借款,分期房抵押贷款不押房,工资信用贷款等抵押借钱缺点：

1、不是所有的重庆北碚住房都能做抵押。考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。另外，多数重庆北碚银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借钱未还清住房、协议的已购公房、不能提供上市证明的住房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、住房评估需要借钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（住房）被没收风险。当借钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借钱人可以转让住房还清借钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押借钱而言，重庆北碚抵押借钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借钱人申请借钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

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房产证抵押贷款的申请条件有两方面，贷款人和抵押的房屋都有要求，下面分别来看下

重庆房产证抵押贷款对贷款人的要求：

1、需提供有效的身份 证明。

2、贷款到期日的实际年龄不超过65岁。（房龄+贷款人年龄）

3、在重庆有稳定的居住场所。

4、每月能按时还款，有一定的收入来源。

5、个人征 信不能有连三累六。

重庆房产证抵押贷款对房屋的要求：

1、房屋产权必须清晰（提供房产证、国土证），若是他人房屋办抵押，则需要经过房主同意，并提供书面证明（抵押承诺书）。

2、满足上市交易条件，所以未满五年的安置房、经适房均不能办理。

3、重庆房龄+贷款期限≤40年。一般抵押的房屋房龄有一定的限制，比如有些贷款机构要求房龄在20年内。

4、不是所有的房屋都能办理抵押贷款，一般要求抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。通常，住宅、商品房、商铺、写字楼、别

墅均可申请。

房产抵押银行贷款,公司抵押房本借款,房子抵押银行长期借款,抵押房屋银行借款不押房,名贵酒抵押借钱等贷款申请贷款前注重准备工作，可以提高贷款的办理效率和成功率。

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房产抵押借钱需要什么证件

房屋抵押机构贷款,企业住房抵押机构借钱,自建房抵押创业借款,房子抵押银行贷款不押房,抵押名贵手表贷款等需要的资料基本差别不大

1、房产抵押借钱需提供以下证件资料：

2、重庆北碚抵押房产借钱所有权证;

3、抵押房产的评估报告;

4、房地产抵押重庆北碚银行借钱合同;

5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

6、其它相关材料。

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