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房产抵押贷款需要什么资料,应该要提前准备什么?
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泸州泸县房子抵押贷款的资料证明有哪些?
办理泸州泸县银行房子抵押贷款,申请者需满足条件要求及资料的证明才可申请贷款:
1。身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);
2。结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房子所有权证;泸州泸县房子所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;
3。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证,贷款用途证明资料。
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抵押特征
(1).房子抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房子抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
(2).抵押的房子可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房子。
(3).负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房子抵押人可以直接行使房子抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4).抵押物须是房子,房子抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房子拥有所有权,如果抵押房子是国有房子,则抵押人必须对该抵押房子享有处分权。
(5).房子抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
(6).房子抵押人将房子抵押后,并不丧失房子的所有权,因此,抵押人应自己承担房子意外灭失的风险。
(7).房子抵押权是一种担保物权。如果房子抵押人未经房子抵押权人同意,将抵押房子转给第三人时,房子抵押权人对抵押的房子享有追索权,房子受让人因此受到的损失,由房子抵押人承担。
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泸州房屋抵押贷款的条件是什么?
1、泸州需要拥有合法的身份;
2、需要有泸州稳定的经济收入;
3、有偿还贷款和本息的能力;
4、没有不良信用记录;
5、需要有合法有效的购房合同;
6、以新购住房作大额抵押的,须具有合法有效的购房合同;
7、抵押的房屋房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%左右的首付款;
8、已购且办理了房屋抵押贷款的,原房屋抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押房屋价值的60%左右,且用作抵押的房屋已取
得房屋权属证书;
9、能够提供贷款行认可的有效担保;
10、泸州贷款行规定的其他条件;
11、抵押贷款的抵押物是你的房屋;
12、需要你有泸州固定的工作来偿还你的贷款;
贷款额度是银行评估额的50%左右,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房屋的年代,附属设施,小区项目的度等
相关因素综合考虑,一般的评估价都会低于房屋的市场价,因为要控制风险。
泸州办理抵押房子手续借钱一定要是正规的贷款机构,知名的贷款机构。大公司房子抵押贷款一般比较正规,有固定的收费标准,不会乱收费。每个机构的房子抵押贷款要求都是不一样的,要求严一点的利率会低一些,要求宽松的利率会很高。
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