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《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《住房所有权证》或《房地产权证》，共有的住房还必须提交《住房共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明合肥瑶海抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明合肥瑶海抵押房地产价值的资料：

(七)合肥住房抵押登记机关认为必要的其他相关文件。

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房产抵押向银行借款借款人的条件。

第

一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

第

二，借款人必须持有有效的身份证明文件;

第

三、在合肥瑶海地具有稳定、合法的收入来源;

第

四、抵押房产有合肥房地产证，产权明晰，可上市流通;

第

五、放款银行规定的其他条件，

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(1).借款人年龄在18-55周岁一般房产抵押借款额度为房产评估价格的50～70%左右(部分银行可能会有所增加，基本差异不大);

房产抵押借款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，要求借款结束后借款人年龄不能超过60周岁);

(2).房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房产更容易审批);

抵押借款的借款利率一般为基准利息上浮10%-20%左右，具体以银行给出的为准;

合肥有合法的还款收入来源(有效证明主要为银行流水、银行存款、);

个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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