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住房抵押贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请住房抵押贷款,房子抵押借款,个人抵押房产借钱,房子购买合同抵押经营贷款,房子抵押银行贷款不押房,公积金信用借钱等贷款需要哪些材料？

可能大家还不知道的是，如果贷款人抵押住房贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也不一样。住房抵押贷款用途主要可以分为个人消费性贷款和企业经营性贷款。

一、南昌个人住房消费性贷款

(1).借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到

当地民政部门开具单身证明);

(2).借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;

(3).房产证原件(如住房有共有人，需提供共有人基本身份证明);

(4).相关贷款用途的具体证明;

(5).最近南昌新建区半年的银行流水账单;

(6).银行要求的其他资料。

二、南昌企业经营性贷款

(1).南昌企业法人个人有效证件

虽然是企业贷款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之

一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。

(2).南昌企业基本有效证件

企业贷款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、贷款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。

(3).南昌企业经营状况证明

除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷款后具备还款能力的证明。所以企业贷款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以南昌新建区企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷款。

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1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有南昌有效的身份证明文件;

3、南昌具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房子有南昌房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、申请房子抵押借钱人的年龄在18-65岁之间;

6、南昌银行规定的其他条件;

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