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可能大家还不知道的是，如果借款人抵押房产借款的用途不同，需要准备的借款资料也不一样。房产抵押借款用途主要可以分为个人消费性借款和企业经营性借款。

1、苏州昆山个人消费性借款

(1).借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地苏州昆山民政部门开具单身证明);

(2).借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;

(3).房产证原件(如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明);

(4).相关房产抵押借款用途的具体证明;

(5).最近半年的银行流水账单（为了证明借款人有还款能力，银行也是为了保障）;

(6).银行要求的其他资料。

2、苏州昆山企业经营性借款

(1).企业法人个人有效证件

虽然是企业借款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之

一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。

(2).企业基本有效证件

企业借款那么关于苏州昆山企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请借款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、验资报告、税务登记证、借款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。

(3).企业经营状况证明除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出借款后具备还款能力的证明

。所以企业借款还需要向苏州昆山银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请借款。

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1、房龄：房产抵押借款要求房产的年限在20年之内。

2、面积：抵押的房产面积要大于50平米。

3、流通：房产要有较强的变现能力。上市流通，能卖。

4、额度：房产抵押借款额度是房产评估值的70%。

5、期限：新房借款的借款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

苏州需要办理房产抵押借款的，可以参考以上条件，评估自身的房产是否符合办理抵押借款的条件。

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