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1、房产抵押需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明(结婚证或福州连江民政局开具的未婚证明)。

2、房产抵押需要收入证明。为提高借钱通过率，请尽量多地提供福州连江家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

3、房产抵押借钱的款项用途是有规定的，需要有借钱用途证明。

4、福州银行规定的其他资料。

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(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品房产抵押银行贷款，为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买房产、车位、大额耐用消费品、汽车和房产装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照银行规定的同期同档次贷款利率浮动执行。

(二)贷款条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，福州固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的福州商品房。

2、银行会委托评估公司办理评估，签订抵押合同，贷款审批，房产抵押登记，签订合同并公正，发放贷款给借款人。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人，年满18周岁以上的成年人;

2、购房者具有福州居住地合法的身份证明;

3、与开发商签订有商品房订购书或购房协议合同，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押，签订抵押合同;

5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

6、抵押的房产需要满足抵押条件，满足银行提出的金融机构房子抵押贷款,企业抵押房本贷款,房子购买合同抵押商务活动贷款,房产购买合同抵押贷款不押房,名贵酒典当借钱等其他贷款要求。

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