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1、上海借钱人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4、上海公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5、借钱人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

6、上海虹口办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7、近半年借钱人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、上海虹口收款人银行卡正反面照片；

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当人们需要大额资金周转的时候，上海名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

上海四类房产不能办理抵押贷钱

1、贷钱未结清的房产（按揭房）

抵押消费贷钱的房产必须是没有任何抵押且无贷钱的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已

经拥有此房产的他项权利，贷钱人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

上海已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房产之

一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理上海房产抵押消费贷钱。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理上海房产抵押消费贷钱。

除了有房产抵押贷钱之外，住房抵押机构借钱,企业抵押住房机构借钱,父母房抵押长期贷款,抵押房子机构贷款不押房,名贵手表抵押借钱等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。

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