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办理房产抵押借款登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、昆明五华营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同(主合同)；

5、昆明房产抵押借款合同；

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房产所有权证书》)；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与房产押手续借钱,企业抵押分期房借钱,抵押二手房长期贷款,抵押住房机构贷款不押房,抵押名贵酒借款等抵押有关的法律文件。

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昆明房产证抵押贷款需要的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有所在地昆明常住户口，有固定的住所；

3、有昆明正当职业和稳定的收入来源，

4、具备按期偿还贷款本息的能力；

5、愿意并能够提供贷款人认可的昆明住房抵押；

6、住房共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

昆明所抵押住房的条件：

1、昆明住房的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

3、所抵押住房未列入昆明当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的住房做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的

书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

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