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住房抵押贷钱需要的材料有：

1、贷钱人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3、福州房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4、公司福州营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5、贷钱人家庭其他住房，（证明资产情况及是否有其他居所）

6、福州办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7、近半年贷钱人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

12、收款人福州银行卡正反面照片；

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房产证上有抵押借钱，可以有别的用途：

一、我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，已抵押的房子，有抵押余值的，可以再次抵押。

二、已经抵押的房子，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。

1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

而房产抵押借钱,公司抵押二手房借钱,全款房抵押大额借款,父母房抵押借款不押房,典当名贵酒借款等借钱条件有以下几点

1）抵押借钱人年龄在18~

55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽，根据不同银行要求为准);

2）具有完全的民事行为能力;

3）能够提供福州银行认可的房子作抵押;

4）有合法稳定的收入来源，具备偿还本息能力;

5）抵押个人信用良好;

6）抵押的房子可以在福州上市流通;

7）福州银行规定需要满足其他借钱条件。

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