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如今，人们申请贷款前都比较注重准备工作了。毕竟对贷款一无所知容易“碰壁”，导致贷款申请周期过长或直接被拒。这不仅耗费时间和精力，还可能影响自己的用款计划。而做好了准备工作，一来可以提高贷款的办理效率和成功率，二来还可以申请到更适合自己的低成本方案。尤其是办理手续比较复杂的房产抵押贷款，前期工作更是不可免，其中贷款资料就是重头戏之一。那抵押房产机构贷款,企业抵押房屋购买合同贷款,抵押房屋机构经营借款,抵押自建房贷款不押房,典当名贵酒借款等银行房子抵押贷款需要哪些材料?

1、申请人及配偶的身份证明资料，包括居民身份证、户口簿、结婚证等能证实申请人身份和婚姻状况的证件；

2、申请人应提供足以证明其个人（家庭）还款能力的收入证明材料，包括工资性收入、经营性收入及其他收入证明资料；

3、厦门集美抵押房子权属证明材料；

4、申请人在厦门集美银行开立的活期存款结算账户；

5、厦门集美银行要求的其他资料。

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个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行房屋抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上用于抵押的房屋，办理的业务有抵押住房购买合同借款,企业住房购买合同抵押借钱,抵押自建房建筑装饰借钱,抵押自建房贷款不押房,名贵手表典当贷款等必须同时具备以下条件：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 

3. 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房; 

4. 厦门房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人; 

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; 

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力;

7. 厦门抵押房屋的面积在50平米以上;

8. 抵押房屋的贷款人年龄在18-65周岁之间;

9. 厦门抵押房屋的贷款人信用良好。

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