昆明房产抵押贷款门店办理-昆明房抵贷银行办理，正规抵押贷款公司

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在昆明的住宅借款公司,办理抵押房产证贷款,商住两用现房大额购物贷款,适用房屋贷款,公司住宅抵押建筑装修贷款,抵押集体购房合同教育贷款等都需要提供能借款公司要求的资料,基本上有以下所需材料：

1、身份证,配偶身份证等

2、用于还住宅借款的银行储蓄卡

3、公积金（住宅证、按揭合同,抵押物（住宅、车辆、证券等清单）

4、昆明营业执照

5、征信报告

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影响昆明房屋借款,拆迁安置房产抵押贷款,抵押个人现房经营贷款,抵押拆迁安置房屋创业贷款,二手住房生意贷款,经济适用房本抵押贷款,房屋二次抵押借款等利率的因素

1、借款年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.

2、房屋借款额度较高的话,能使得利率略微降低一些.

3、昆明不同的借款机构和银行,因为政策不同,利率也各有不同标准,以来电咨询为准.

4、个人消费性用途的房屋抵押借款,利率会偏高,经营类型用途偏低.

昆明房屋抵押贷款具体有哪些优势呢？

（1）贷款金额较高：房屋贷款资产一般价值相对较大.绝大部分昆明个人或者企业是以房屋作抵押,可贷房屋评估价格的7成左右.

（2）贷款利率较低：由于有足够的房屋抵押,贷款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了贷款人的成本.先息后本或等额本息

（3）抵押贷款期间,昆明房屋的产权仍归贷款人

房屋抵押贷款一般会抵押房屋证在贷款机构,不影响房屋所有权人对房屋的居住、出租、经营等

（4）贷款期限长：农村自建房产抵押大额消费贷款,抵押按揭房子商务活动贷款,二手房屋大额消费贷款,小产权住宅抵押出国留学贷款,安置购房合同创业贷款等正常无抵押贷款是3-5年,但是抵押经营贷可以做到20年,这意味着贷款人每个月的还款压力比较小,而且可以提前部分还款,比较灵活.

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昆明银行房子抵押借款条件？

1、抵押分期房产建筑装修贷款,企业房子抵押创业贷款,自建房屋应急贷款,农村自建住宅抵押出国留学贷款,商住两用购房合同抵押生活支出贷款等抵押的房子必须是无权属争议的房子.不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房子,都可以办理抵押借款.但有一个前提,就是必须用该房子全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可.

2、一般要求抵押房子的房龄不超过20年,房龄加上借款年限不超过40年（个人房子借款最长能贷30年,消费类房子抵押借款最长能贷10年,经营类房子抵押借款最长能贷5年.）

3、昆明二手房抵押借款的话房龄方面要求会比较严,原则上来说是昆明15年房龄以内的二手房可以办理房子抵押借款.实际上此类房子在期限以及利率方面就没那么划算了.

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