中国人自古以来，家的分量一直很重，成家必须有屋。房屋不仅是日常生活的需求俗称刚需，也是投资理财的途径，同样也是融资变现的最直接方法。房产融资就是房产抵押贷款，那么我们来聊一聊房产抵押的以些相关问题
1、对人的要求首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第
三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第
四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字
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3.8%--
5.1%相当于月息
3.1里—
4.2里（借款100万每月还款3100元—4200元），授信时间；1年1转，3年1转，5年1转，10年1转皆可，随借随还按天计息用一天算一天也可以。等额本息最长可以做30年，先息后本最多可以做20年，额度；房产评估价的7到8折，最多可以做到10折，抵押贷办好后根据客户需求可以配一笔随借随还的信贷。流水少，征信差，房龄老都可操作。
贷款流程：
1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
2 进行房产评估、贷前调查、审批。
3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
4 发放款项。
所需相关资料：
1.身份证、户本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)
2.房产证，购房合同或发票
3.收入证明，营业执照副本复印件，近半年至一年银行流水
