昆山公积金贷款

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当人们需要大额资金周转的时候，昆山名下有房，可能会想到用房子作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房子是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

昆山四类房子不能办理抵押贷钱

1、贷钱未结清的房子（按揭房）

抵押消费贷钱的房子必须是没有任何抵押且无贷钱的房子。如果是有抵押的房子或者此房子处于按揭状态当中，银行或者贷钱机构已

经拥有此房子的他项权利，贷钱人再对此房子进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房子的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类房子为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

昆山已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房子不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房子之

一，一般按经济适用房管理，或者其房子性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理昆山房子抵押消费贷钱。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房子只有使用权而没有所有权，没有取得此套房子的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理昆山房子抵押消费贷钱。

除了有房子抵押贷钱之外，企业房产抵押教育贷款,企业房子抵押资金周转贷款,抵押拆迁安置房屋大额贷款,企业住宅贷款,抵押企业房本大额消费贷款等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。

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抵押分期房产应急贷款,个人房子抵押建筑装修贷款,房屋贷款,分期住房抵押生意贷款,购房合同抵押教育贷款等昆山房子抵押贷款具有优势：

优势

一：贷款额度高

由于借款人将昆山房子抵押给了昆山银行等贷款机构，所以相较于信用贷款，银行更没有那么担心出现逾期的情况。房子抵押贷款的额度最高为被抵押房子评估价值的70%左右，所以借款人可贷资金是较高的，可以解决借款人急需大额资金周转的困难。

优势

二：贷款利率低

昆山银行发放的贷款额度是小于借款人所抵押房子的评估价值的，因此银行需要承担的违约风险比较小，即使借款人违约，银行也可以通过拍卖抵押物的方式回收资金，所以对于房子抵押贷款，银行通常会给予借款人一定的利率优惠。

优势

三：通过率高

有昆山房子作抵押物，银行对借款人在除了征信的其他方面要求宽松很多，也就是说，申请房子抵押贷款的通过率较高，借款人只要提供银行要求的所有资料文件，即可在较短的时间内获得所需资金，快速缓解资金紧张的问题。

优势

四：贷款期限长

相比于一些信用贷款而言，昆山房子抵押贷款的期限是较长的，借款人若是符合要求，贷款期限最长可以达到三十年，所以也在一定程度上减轻了借款人的还款压力。而且虽然贷款期限长，但若是借款人因工资上涨或者其他原因，而有了提前还清贷款的经济能力，只需要向银行提出申请即可，这也可以减轻借款人的利息支出。

优势

五：抵押分期房产应急贷款,个人房子抵押建筑装修贷款,房屋贷款,分期住房抵押生意贷款,购房合同抵押教育贷款等灵活还款

相较于信用贷款，昆山房子抵押贷款的还款方式有多种，借款人可以根据自身实际情况灵活选择合适的还款方式。还款方式主要有等额本息法、等额本金法、一次性还本付息法等等，或者是先等额本息或等额本金，然后再一次性提前结清所有贷款也是可以的，这对于借款人来说比较便利。

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不管是银行房屋抵押借款流程，还是农村自建房产抵押贷款,二手房子抵押周转贷款,个人房屋抵押经营贷款,拆迁安置住宅抵押生意贷款,集体房本生意贷款等抵押借款流程，基本是以下几步：

1、提交昆山房屋抵押借款申请：内容要说明借款的用途、金额及期限等。

2、递交昆山房屋抵押借款资料：

1)如果是个人申请昆山房屋抵押借款，则需要提供以下资料：

借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、昆山房屋产权证等。

2)如果是企业需要抵押房屋，应提供的材料有：

企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、抵押房屋的评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。

4、报批昆山房屋抵押借款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与借款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房屋处办理抵押登记手续。

7、昆山银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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