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(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得商洛住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)商洛住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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1、选择商洛正规借款机构
2、提交商住两用房产生活支出贷款,自建现房抵押资金周转贷款,适用房屋抵押生活支出贷款,抵押商住两用住房助学贷款,抵押商品房本建筑装修贷款等住房借款资料
3、评估商洛抵押的住房价值
4、等待借款机构审核
5、办理住房抵押借款,签定借款合同
6、放款
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1、贷款人身份证,户口本,婚姻证明材料（已婚提供配偶的身份证,户口本）
2、商洛住宅抵押贷款,住宅证
3、商洛贷款人的工作证明材料（工资流水、工牌、聘用合同等）
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