抵押的天津蓟州区房产有没有变现的能力是决定了房产抵押贷款，房子一押二押贷款，住房抵押贷款等房产抵押贷款是否通过的审核条件之一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
关于天津现房贷款,房产证抵押贷款，住房装修贷款，公积金信用贷款等贷款流程每个节点需要的时间.
1、贷前规划：需要出银行流水与征信报告等（时间：1个工作日）
2、贷款申请：准备相关现房以贷款人的基础材料及相关内容(时间：1个工作日)
3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过（时间：3-10个工作日）
4、签订贷款合同：准备现房贷款时提供的相关材料（时间：1个工作日）
5、办理现房抵押：需要抵押人到天津现房所在地的现房交易中心办理（时间：3-7个工作日）
6、发放贷款：办理天津现房抵押贷款出他项权利证书后（时间1-3个工作日）
综上所述：整体的天津现房抵押贷款的流程根据不同银行需要2-4周的时间完成.
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天津二手房抵押借款条件有哪些?
1、天津房屋抵押借款要求房屋的年限在20年之内;
2、抵押房屋借款的面积要大于50平米;
3、房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等抵押房屋要有较强的变现能力.
4、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁.
5、天津房屋抵押借款款项用于消费、经营、购物、教育、医疗等
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1.天津企业的营业执照复印件；
2.组织机构代码证复印件；
3.企业在银行开立的基本帐号；
4.企业法人身份证复印件；
5.企业资产清单及购买凭证复印件；
6.企业不动产权证复印件；
7.企业经营情况说明；
8.企业连续三个月的财务报表,资产负债表,现金流量表,损益表,经营满一年以上经过审计的上一年度财务报表,企业营收需满足贷款资质要求
9.贷款资金使用方案包含资金用途,贷款方案,担保方式,还款来源,资金使用期限
注：以上贷款资料作为审核企业资质是重要的一环均需加盖企业公章或法人章
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