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文山住房按揭借款转经营性抵押借款的优点：
1.抵押文山住房价值最大化,可选抵押房产生活支出贷款,自建现房贷款,商住两用房屋抵押创业贷款,按揭住房应急贷款,抵押个人房本生活支出贷款等住房借款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.文山住房借款节省不少利息,文山房贷按揭基准利率年化4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约3.7%左右（仅供参考）.
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1、文山借资人的有效身份证、户口簿、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证、未婚的需提供未婚证;
2、借资人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地纳税凭证);
3、文山住房借资抵押的住房产权证;
4、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等,跟借资人提供给的基本资料一致)。
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文山住宅抵押的条件：
1、拥有稳定收入,具有还款能力.
2、有文山住宅产权证.
3、有购房合同可申请.
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