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上海农村自建房产抵押商务活动贷款,经济适用现房大额消费贷款,商住房屋抵押教育贷款,抵押安置住宅经营贷款,抵押小产权购房合同大额购物贷款等不能办理房产贷款的二手房房产类型有：
(一)只取得使用权的房产,如房产管理局直管公房;
(二)未依法取得上海房产所有权证的房产;
(三)在农村集体土地上兴建的房产或者已经被列入拆迁公告范围的房产;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房产;
(五)上海房产已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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了解上海住宅贷款流程的每个节点需要的时间：
1、住宅贷前规划：出具收入证明（盖公章）、银行流水、个人信用报告等 （1个工作日）
2、住宅贷款申请：准备齐全的申请材料（身份证、住宅证、户口本等）及相关内容（1个工作日）
3、上海房贷银行审批：初审、中审、终审（3-10个工作日）
4、签订住宅贷款合同：双方协定内容,准备合同,签订协议（1个工作日）
5、住宅抵押登记：到住宅管理所在地办理(时间3-7个工作日)
6、下放贷款：抵押房产大额消费贷款,适用房子生活支出贷款,个人房屋生意贷款,分期住宅抵押创业贷款,抵押商住房本应急贷款等贷款款项,下放至客户（1-3个工作日）
上海住宅抵押贷款的流程由以上总结可知一般需要（10~
30个工作日）完成,具体以所办银行给出的时间为准，每个银行的效率流程时间有差异.
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个人房产助学贷款,商品房子大额购物贷款,公司房屋抵押商务活动贷款,住房抵押贷款,房本抵押大额购物贷款等房子贷款申请条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,且上海贷款人年龄在18(含)-65(含)周岁之间.
2、具有良好的贷款信用记录和还款意愿,在银行及其他房子贷款机构无不良记录.
3、提供银行认可的合法、有效、可靠的房子抵押.
4、上海房子贷款规定的其他条件.
上海房产抵押贷款银行流程简单便捷,根据自己的实际情况选择房产抵押贷款公司.然后递交相关资料申请抵押商住两用房产经营贷款,企业房子抵押大额购物贷款,分期房屋生意贷款,抵押二手住房大额购物贷款,抵押自建房本商务活动贷款等业务.
