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①沈阳银行流水;银行流水要覆盖住房借资月还款额的二倍以上；
②住房借资用途;不管是沈阳企业还是个人借资这一块要落实,因为银行政策不允许住房借资金额流入房市和投资市场；
③住房借资款项禁入行业;经营性借资银行有行业限制,比如记者、公检法等.
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房屋证入抵押借款（沈阳房屋抵押经营贷、自建房产抵押大额消费贷款,抵押个人现房教育贷款,商住房屋生活支出贷款,抵押住宅大额贷款,分期房本抵押教育贷款等）：
1.提供夫妻双方基本四证和征信（照片即可）,银行通过系统或评估公司评估房屋价值,给出初步可贷额度和初审意见；
2.初审通过后,评估公司或沈阳房屋借款经理下户,1-2个工作日出初审结果和评估报告；
3.准备房屋借款资料,银行或房屋内签借款合同和抵押合同；
4.3-10个工作日批贷后,房屋证入押；
5.银行收到房屋证后向沈阳不动产登记中心提出入抵申请,待返回抵押信息后入抵成功.
6.1-3个工作日放款.
7.之后借款人按时还款就可以了
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