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临沂房产抵押银行贷款申请流程：
1、向临沂银行出具抵押拆迁安置房产大额购物贷款,商住房子商务活动贷款,适用房屋抵押创业贷款,抵押集体住宅大额贷款,农村自建购房合同抵押应急贷款等房产贷款申请,申请内容有贷款用途,还款能力等.
2、递交银行所需的相关资料,（身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明,个人收入证明,资产状况证明,所抵押的房产的产权证明、共有产权人同意抵押的书面证明等材料.）
3、进行房产评估、贷前调查、审批.签订房产抵押贷款
4、发放房产贷款,按贷款合同规定时间还本付息.
5、贷款本息结清,办理临沂抵押房产的撤押手续.
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临沂住房抵押贷款的注意事项
1、住房贷款须是能用于抵押的商品房.小产权房,自建房,动迁房等住房是不能进行住房抵押贷款,抵押小产权房产出国留学贷款,现房抵押出国留学贷款,抵押商住房屋经营贷款,个人住宅抵押助学贷款,抵押集体房本商务活动贷款等申请的;
2、临沂住房二次抵押用于贷款的必须有余值.如按揭住房和已经一次抵押的住房,如果没有余值的话银行也是不予办理的;
3、用于抵押的住房贷款必须产权清晰.如果该住房是你和家人名下,办理住房贷款时必须产权证上的人都出面,并签订临沂住房贷款同意书等文件.
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办理临沂住房抵押借款登记,应当向登记机关提交下列文件：
（１）住房抵押登记申请书； （抵押分期房产教育贷款,抵押农村自建现房创业贷款,全款房屋抵押应急贷款,适用住宅资金周转贷款,抵押小产权房本助学贷款等）
（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（３）住房抵押借款合同；
（４）《国有土地使用证》、《住房所有权证》或《房地产证》；
（５）可以证明临沂住房借款抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（６）可以证明抵押房地产价值的资料；
（７）登记机关认为必要的其他文件.
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