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1、贷款年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.
2、住宅贷款额度较高的话,能使得利率略微降低一些.
3、上海不同的贷款机构和银行,因为政策不同,利率也各有不同标准,以来电咨询为准.
4、个人消费性用途的住宅抵押贷款,利率会偏高,经营类型用途偏低.
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流程：
1、准备好上海住房借资资料
2、去上海银行面签,进行签字
3、住房借资审批通过
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5、放款,还款,解押,完成上海住房抵押借资业务
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一.
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1、住房借款房主和配偶的房本,身份证,户口本,结婚证
2、房主的个人及配偶的征信报告
3、住房抵押借款需要上海营业执照,公司流水,公司的各种章,公司章程
4、上海抵押住房购买合同
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