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房产抵押贷款办理步骤：
1、了解银川贷款产品：房产贷款,汽车贷款,商住两用房产抵押周转贷款,自建房子抵押生意贷款,公司房屋生活支出贷款,农村自建住房抵押贷款,抵押适用购房合同出国留学贷款等
2、提出需要的贷款业务（房产、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上银川相关贷款业务资料提出贷款申请.
4、确定贷款金额和时间,进行公证（视情况要求）,签贷款合同.
5、等待（房产、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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银川哪些现房银行不予办理现房抵押借资,二手房产出国留学贷款,二手现房生活支出贷款,抵押集体房屋贷款,分期住宅抵押出国留学贷款,抵押集体购房合同教育贷款等？
1、房龄太久、面积过小的二手现房；
2、有权属争议的商品房、被查封的商品房、违章建筑、部分公房、小产权房、军产房；
3、未满5年的经济适用房,没有现房证,不受理银川现房抵押借资；
4、文物保护建筑、拆迁范围内的现房、公益用途现房等等也均是不可以办理现房借资的.
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