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1. 商品房作为抵押的,房产借款期限最长可达30年,商品房+借款期限的使用期限≤30年.
2. 以房产抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借款人的年龄≤60 房产借款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借款人的年龄+信贷伸展期；
2、房产使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房产）变现能力和文山房产借款人还款能力综合确定授信期限.
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文山银行住房抵押对贷款人有什么要求？
1、年龄：文山住房抵押贷款普遍要求18-65岁之间.18-25周岁之间需要父母共同贷款,年龄太小社会还款能力不足.60-65之间需要子女共同贷款.年纪太大,生老病死的概率加大,风险考虑,父债子还.
2、婚姻：未婚的简单,不是超低龄,可以.或者考虑父母共同贷款.离异的要考虑是否三个月内离异,文山原则上银行会考虑夫妻间是否存在债务转移,高债务风险.包括离婚时离婚协议是否财产分割清晰.
3、职业：农村自建房产出国留学贷款,抵押个人房子大额购物贷款,抵押安置房屋应急贷款,商住两用住宅抵押助学贷款,分期购房合同助学贷款等住房抵押贷款基本上都作为企业经营贷款.
文山富宁县为什么选择我司办理房产贷款?多年房产抵押贷款经验,资质齐全,多元化拆迁安置房产抵押大额购物贷款,现房应急贷款,抵押适用房屋商务活动贷款,抵押自建住房创业贷款,公司购房合同抵押生活支出贷款等贷款产品可选.
1.线上快速评估出额度
2.准备抵押二手房产助学贷款,抵押公司现房经营贷款,抵押房屋资金周转贷款,自建住宅抵押大额消费贷款,商住两用购房合同抵押生意贷款等住房贷款所需资料（流水,户口本,住房证,结婚证,往期企业合同等）
3.核文山流水,收入和负债等,然后报上去.
4.审批通过！
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30年授信.签定住房贷款合同,开立账户,住房证入押给文山放贷机构,等到账.
5.入押4个工作日基本就放款了
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