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上海房屋抵押贷款,商住两用房产抵押助学贷款,商品现房抵押商务活动贷款,自建房屋经营贷款,抵押按揭住宅生活支出贷款,抵押商住两用房本经营贷款等的缺点:
1、不面向上海所有房屋,有房不一定能办贷款.抵押的房屋必须能进行上市交易.
2、上海房屋房龄、面积、房屋性质也是考虑的因素,房屋贷款受限较多,比如经适房购买时间要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者房屋贷款还没还完的房屋,又或者是协议的已购公房等许多房屋,都不能够办理.
3、房屋贷款时的评估费,需要贷款人自行支付,即使房屋贷款未成功.
3、房屋成为抵押物后,有可能会被没收,如果无力还款的时候,银行将房屋进行处理.
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住房抵押借款办理步骤：
1、了解上海借款产品：住房借款,汽车借款,抵押全款房产应急贷款,拆迁安置现房抵押大额消费贷款,集体房屋生活支出贷款,商住住宅助学贷款,抵押商住两用房本大额购物贷款等
2、提出需要的借款业务（住房、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上上海相关借款业务资料提出借款申请.
4、确定借款金额和时间,进行公证（视情况要求）,签借款合同.
5、等待（住房、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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住宅借资企业经营：上海住宅抵押借资,抵押集体房产出国留学贷款,抵押小产权现房教育贷款,抵押适用房屋生意贷款,抵押公司住房经营贷款,公司购房合同抵押生意贷款,住宅二次抵押借资等.
1、借资额度：住宅经营用途一般较高,可以申请到上海住宅评估值的七成左右.
2、利率：上海住宅借资利率视银行政策及借资人资质不同在基准利率上上浮20%左右（这里的利率仅供参考,还是以咨询住宅借资公司给出的最新信息为准）
3、年限：一般为五年以内,可做到10~
30年不等
4、个人消费：抵押上海住宅借资用于个人消费用途时,一般年限为十年以内
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