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办理昆明现房抵押借款登记,应当向登记机关提交下列文件：
（１）现房抵押登记申请书； （抵押集体房产应急贷款,二手现房抵押贷款,房屋抵押大额贷款,农村自建住房抵押应急贷款,企业房本抵押应急贷款等）
（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（３）现房抵押借款合同；
（４）《国有土地使用证》、《现房所有权证》或《房地产证》；
（５）可以证明昆明现房借款抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（６）可以证明抵押房地产价值的资料；
（７）登记机关认为必要的其他文件.
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1. 商品房作为抵押的,住房借资期限最长可达30年,商品房+借资期限的使用期限≤30年.
2. 以住房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借资人的年龄≤60 住房借资与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借资人的年龄+信贷伸展期；
2、住房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住房）变现能力和昆明住房借资人还款能力综合确定授信期限.
目前本公司的住宅借款服务已覆盖昆明各区.本公司以其诚信,透明,快速,高效,创新的特征赢得了用户口碑.商品房产抵押创业贷款,个人房屋生活支出贷款,抵押小产权住房大额贷款,车辆抵押借款,个人借款,住宅抵押,企业借款等昆明借款咨询行业内具有影响力的品牌之
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昆明现房抵押借款具体有哪些优势呢？
（1）借款金额较高：现房借款资产一般价值相对较大.绝大部分昆明个人或者企业是以现房作抵押,可贷现房评估价格的7成左右.
（2）借款利率较低：由于有足够的现房抵押,借款人的利率要低于无抵押借款,这种低利率一方面降低了借款人的成本.先息后本或等额本息
（3）抵押借款期间,昆明现房的产权仍归借款人
现房抵押借款一般会抵押现房证在借款机构,不影响现房所有权人对现房的居住、出租、经营等
（4）借款期限长：抵押商住两用房产资金周转贷款,商住房子创业贷款,商住两用房屋抵押出国留学贷款,个人住房抵押建筑装修贷款,全款房本抵押生意贷款等正常无抵押借款是3-5年,但是抵押经营贷可以做到20年,这意味着借款人每个月的还款压力比较小,而且可以提前部分还款,比较灵活.
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