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住宅抵押借资办理步骤：
1、了解昆明借资产品：住宅借资,汽车借资,适用房产抵押资金周转贷款,企业房子抵押资金周转贷款,集体房屋抵押教育贷款,商住两用住宅贷款,抵押公司购房合同建筑装修贷款等
2、提出需要的借资业务（住宅、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上昆明相关借资业务资料提出借资申请.
4、确定借资金额和时间,进行公证（视情况要求）,签借资合同.
5、等待（住宅、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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小产权房产抵押大额消费贷款,抵押分期房子商务活动贷款,抵押适用房屋大额贷款,自建住宅教育贷款,抵押商住两用购房合同周转贷款等房产贷款要求：
1.昆明营业执照满三年,新过户的营业执照前身也算
2.企业经营年开票500万以上,不看是否连续开票
3.有抵押房产,有其他固定资产,可无视资产负债,信用要良好
4.昆明房产贷款法人有有效的合法身份证
5.所抵押的房产,房龄要在15年之内,并能正常在昆明上市交易
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1、房龄太久、面积过小的二手住宅；
2、有权属争议的商品房、被查封的商品房、违章建筑、部分公房、小产权房、军产房；
3、未满5年的经济适用房,没有住宅证,不受理昆明住宅抵押借款；
4、文物保护建筑、拆迁范围内的住宅、公益用途住宅等等也均是不可以办理住宅借款的.
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