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(一)只取得使用权的房产,如房产管理局直管公房;
(二)未依法取得衢州房产所有权证的房产;
(三)在农村集体土地上兴建的房产或者已经被列入拆迁公告范围的房产;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房产;
(五)衢州房产已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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衢州房产抵押贷款申请条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有衢州有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、公司房产经营贷款,抵押房子生意贷款,农村自建房屋生活支出贷款,抵押企业住宅大额贷款,企业房本抵押商务活动贷款等抵押房产有房地产证,房产权明晰,可上市流通;
5、房产贷款银行规定的其他条件.
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